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信彩娱乐 :MyGonews掌握时机 中古住办夯 持有3年赚很大

  加入日期:2019-11-29 10:00    点击量:2128
来自信彩娱乐的报道:

▲中古住办夯,持有3年赚很大,掌握时机有转机,卖屋莫忘估税费(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

近期都会区商办成为热门标的,不仅顶级商办租金攀高,中古产品出现获利不斐的个案。依据台北市实价登录揭露资料,一笔位于中山区的住办大楼“富星天厦”,16楼于2016年乙组价3,250万购入,2019年8月以3,700万售出,持有3年转手增值450万,总价增幅达13.8%。大家住屋企划研究室主任郎美囡分析,2016年为市场低点,不动产价量皆差,此时入手价格相对低,当市场回温、又搭上话题列车,让转手价格表现亮丽。
 
根据台北市实价登录资料,近年来富星天厦共有26笔交易,平均交易单价每坪75.6万,2019年位于16楼的交易单价83.3万虽然未创新高,但却是近两年获利最大的个案。郎美囡表示,该大楼位于复兴北路及长春路交叉口,邻近捷运南京复兴站,周边办公大楼林立,进驻许多公司行号,许多住商混合大楼受惠于地点优质,只要进场时间点好,在目前转手多有成长空间。
 
住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,近期短期交易获利频传,房地合一以实价课税,且短期持有税率高,个人持有一年内转手税率高达45%,持有超过10年才降到15%,若是以法人持有,自2018年度起,营利事业所得税税率由17%调高为20%,但课税所得额在50万元以下之营利事业,分3年逐年调高1%,即2018年度税率为18%,2019年度税率为19%,2020年度及以后年度按20%税率课税,不少貌似赚大钱的个案,其实获利有限,提醒民众出售时也应评估税费成本。